Si el próximo año tiene planeado vender su casa, rentar un local comercial o piensa adquirir una propiedad, tome en cuenta las disposiciones fiscales que entrarán en vigor en el 2010 para evitar hacer desembolsos fuera de su presupuesto.

La Ley de Ingresos aprobada por la Cámara de Diputados y ratificada por los Senadores prevé que a partir del 1 de enero del siguiente año los contribuyentes tendrán derecho a la exención en el Impuesto Sobre la Renta (ISR) en la venta de una vivienda cada 5 años.

Actualmente, la ley prevé la exención en la venta de una casa- habitación por año.

Esta disposición es totalmente arbitraria, porque existen casos en que una persona tendrá la necesidad de vender su vivienda antes de ese plazo, por una necesidad económica o por cambio de residencia, consideró Carlos Cárdenas, de la firma Ernst & Young.

El paquete fiscal para el 2010 prevé un aumento en la tasa del ISR del 28 al 30 por ciento y la elevación de la tasa del Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 15 al 16 por ciento.

Raúl Montemayor Cárdenas, experto, alertó a las personas que rentan locales comerciales, ya que a partir del 2010 tendrán que cobrar el 16 por ciento de IVA.

Y en el caso de retenciones del IVA en honorarios y arrendamiento, agregó, se tendrá que retener el 10.
66 por ciento, en lugar del 10 por ciento.

Precisó que la Ley prevé que se tienen que retener las dos terceras partes del impuesto.

“Hay que imprimir nuevos recibos, porque Hacienda no permite que los comprobantes tengan modificaciones, porque los hace no deducibles”, expuso.

“Aunque habrá que estar atentos, porque a lo mejor Hacienda permite que se ponga la nueva tasa de retención con máquina”.

Cárdenas, vicepresidente fiscal del Instituto Mexicano de Contadores Públicos, indicó que el aumento en la tasa de los impuestos mermará la capacidad de compra de los contribuyentes, lo que podría provocar que menos gente se anime a comprar una vivienda.

Añadió que los nuevos gravámenes podrían retrasar la reactivación económica en el sector porque menos gente se animaría a comprar una casa.

El artículo 109 de la Ley de Ingresos reformada prevé que la casa-habitación del contribuyente tendrá derecho a la exención, siempre que el monto de la contraprestación obtenida no exceda de un millón quinientas mil Unidades de Inversión y la transmisión se formalice ante fedatario público.

Indica que por el excedente se determinará la ganancia y se calcularán el impuesto anual y el pago provisional, considerando las deducciones en la proporción que resulte de dividir el excedente entre el monto de la contraprestación obtenida.


Atínele a su compra

Antes de decidirse por qué casa comprar, sería bueno que se apoyara en el Índice de Calidad de Vivienda (Icavi) del Infonavit para que elija la mejor opción.

Mediante éste podrá saber qué casas tienen las mejores condiciones de ubicación, servicios, equipamiento urbano y precio.

También puede consultar los fraccionamientos por entidad federativa, municipio, tipo de vivienda, desarrollador, superficie de la casa, terreno y valor comercial.

Para consultar el Icavi sólo tiene que ingresar a la página www.
infonavit.
org.
mx y seleccionar la opción “Índice de calidad de vivienda”.